O blog não é sobre economia, e eu também não sou especialista em números (inclusive passo longe da matemática), mas posso ajudar a esclarecer um pouco dessa dúvida em alguns aspectos que vão além dos números, índices, taxas, juros, entre outros termos do mercado financeiro.

E eu te digo que essa escolha vai depender muito de seu perfil e suas condições financeiras.

- Possibilidade de visita antes de fechar negócio

- Se estiver bem conservado e com revestimentos do seu gosto, é possível mudar sem gastar com reformas

- Se tiver móveis planejados em boas condições também é possível aproveitá-los
- Apartamentos maiores, cômodos mais espaçosos

Desvantagens:
- É necessário ter um grande valor para a entrada, pois os bancos financiam uma porcentagem menor em casos de imóveis usados
- Gastos com possíveis reparos a serem feitos
- Prédios muito antigos não possuem área de lazer

- Flexibilidade no fluxo de pagamento com a construtora

- Primeiro morador do imóvel

- A entrega é feita no contra-piso, então é possível colocar o revestimento que optar sem a preocupação de tirar o antigo

- Empreendimentos novos, geralmente, possuem uma grande área de lazer

Desvantagens:

- Financiamento apenas na entrega das chaves e, com isso, o saldo devedor vai sendo reajustado segundo o INCC

- As construtoras têm, por lei, 180 dias além da data de entrega registrada em contrato para finalizar e entregar o empreendimento
- Apartamentos cada vez menores
- Qualquer alteração na renda pode impactar o futuro financiamento

No nosso caso, optamos pelo apartamento na planta por uma série de fatores: disponibilidade financeira, renda, facilidade no parcelamento da entrada, preferência por imóvel novo e, apesar de toda a ansiedade, não tínhamos pressa para pegar as chaves.

Pensando friamente, o valor total do apartamento acaba saindo um pouco maior do que o negociado em contrato, por conta da incidência do INCC nas parcelas e saldo a financiar, parecendo uma grande desvantagem. Mas já estávamos cientes disso quando compramos e não foi algo que desabonou nossa aquisição.

Para tomar essa decisão tão importante, é necessário analisar suas necessidades, seus desejos e sua condição financeira, colocar o custo x benefício na balança e escolher o que mais se adapta a você!

E vocês, já tiveram alguma experiência na compra de um imóvel? O que acham mais vantajoso: apê na planta ou apê pronto?
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